作为商品房房地产开发商如何选择一家好的办公（办理公事）楼物业(property)服务(fú wù)公司，来保障后期的办公楼大楼物业服务和提升自身的品牌形象，知名度呢？相信老板们都能够看到未来国内办公楼大楼物业服务的发展(Develop)趋势（trend)是物业管理(guǎn lǐ)服务 ;以业主用户为主体 ;；意味着中国将开启 ;业主用户主导型物业管理模式 ;。
连云港物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。下面让我们来看一下一个好的物业公司有哪些标准。
看门卫对陌生人的态度
除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：常常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面(pavement)上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质（water quality）是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域(zone)能不能看见黑色污垢(soil)。
看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司(Company)如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面（biǎo miàn）看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
物业公司反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。连云港物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全(safe)就悬了。行业（Industry）标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。
小区围墙是不是都安装（ān zhuāng）上防盗网、防爬刺等防盗设备(shèbèi)，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施（指针对问题的解决办法)，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
看各种设备(shèbèi)的状况
大型机电设备每年都要进行维护维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量（Mass）。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用(use)。
物业管理(property management)服务(fú wù)有限公司自16年以来一直秉承 ;以人为本 ;的物业管理服务理念，致力于为业主用户提供高效（指效能高的），快捷，舒适（Shu Shi），安全，放心的办公（办理公事）楼大楼物业服务公司；坚持 ;客户不是我们的上帝而是我们的家人 ;以对家人的热情解决用户的所需所想。连云港物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
我们将是您最好的合作伙伴，选择，让我们共同实现三方的共赢（yíng）；我是物业(property)，我愿意为你创造一片蔚蓝的天空，我相信你的选择是最正确的。让我们一起携手走向美好的明天！
