物业管理中存在的问题及应如何应对

对于物业公司(Company)来说，其工作的一个重要方面，就是物业管理(guǎn lǐ)，对于无锡物业公司来说，也是如此，但在物业管理的实际操作中，根据小编的观察走访，目前(Nowadays)还存在着一些问题，那具体有哪些呢？我们应采取什么措施（指针对问题的解决办法)来应对？下面就对这一方面进行简单介绍，仅代表小编个人观点，仅供参考！
 
问题(Emerson)一：物业(property)管理(guǎn lǐ)费纠纷
物业管理(property management)(guǎn lǐ)费用(expense)，除了合同中规定的费用外，还包括物业公司(Company)所代办的供暖、供热水等费用。连云港物业公司物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。一般来讲，一个小区中，物业管理费交纳的比例应在70%到90%。如果业主拒交物业管理费，则会致使物业管理不到位，出现（ appear）小区环境(environmental)脏、乱、差等现象，从而影响到居民的日常生活(shēng huó)。
问题(Emerson)二：业主财产损失赔偿纠纷
主要是由小区业主（owner ）的财产（Property）丢失所致，这也是一个瓶颈问题(Emerson)，所以亟待解决（solve），还牵扯到小区保安问题。
问题三：小区公用设施(shè shī)伤人赔偿纠纷
由小区内的道路(dào lù)、窨井、广告（advertisement）牌、管道等没有管理到位，致使业主受到人身损害引起的。江苏物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
问题四：小区公用部位的侵权纠纷
有时，个别业主（owner ）会私自搭建，这样就会引起其他业主的不满，要求物业公司(Company)对这种行为进行查处，如果在这过程中物业公司如果处理不当，那么就很容易造成大部分业主不满，从而与物业公司产生纠纷。
对于以上这些问题，我们应如何来应对呢？可以采取以下这些措施，来完善(完备)管理，尽量避免发生问题，具体的有：
签订明确详尽的物业管理合同(contract)：在合同中，可以对可能会发生争议的地方，做出明确的规定，确定好双方的权利义务，根据收费水平来提供相应的物业服务(fú wù)。
物业公司依照合同(contract)提供物业管理(guǎn lǐ)服务(fú wù)：物业公司在明确自身权利义务的前提下，应尽量提高服务水平，以便促进物业管理服务与物业管理收费之间的良性循环，从而与业主之间实现双赢。连云港物业公司哪家好根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。
业主人身、财产损害的合同特别约定：关于这一项，应在合同中做特别约定，一旦发生这种情况，双方就可以依照合同中的规定来处理，从而避免纠纷。